Podlahy ve starém domě

Dobrý den,
Ve starém domě (1926) uvažujeme o položení nových podlah. Jsou zde pořád původní prkenné podlahy na podkladu ze škváry. Dům je určen na pronájem a nechceme podlahy dělat úplně na novo (vytrhat prkna, zalít betonem a podobně). Jaký je podlé vás nejlepší postup? Broušení původních prken? Pokládka nového povrchu přes prkna (koberce, něčeho jiného)? Předpokládám že taková podlaha musí dýchat. Děkuji předem za rady a zkušenosti
S pozdravem

Jan Hudeček